Immobilienleasingfonds investieren langfristig in aussichtsreiche Immobilien. Erfahren Sie hier Wissenswertes zu Immobilien Leasingfonds

Immobilienleasingfonds

Immobilienleasingfonds, die oft auch als Immobilienbeteiligungen oder einfach Immobilienfonds bezeichnet werden, investieren in aussichtsreiche Büro- oder Geschäftsgebäude, die mit dem Geld der Anleger erworben oder gebaut werden.

Später ist es den Immobilien Leasingfonds möglich, die im Besitz befindlichen Immobilien zu vermieten und die Mieteinkünfte als Ertrag an die Anleger auszuschütten. Zum Ende der Immobilien Leasing-Fonds Laufzeit wird die Immobilie dann wieder verkauft. Mögliche Erträge stehen auch in diesem Fall den Anlegern zu.

 

Immobilien Leasing-Fonds als Anlage nutzen

Anleger, die langfristig investieren wollen, suchen häufig wertstabile Investments, die auch noch nach Jahren und vor allem in Zeiten hoher Inflationsraten ihren Wert erhalten können. Derartige Investments sind Immobilienleasingfonds. Sie investieren, wie der Name schon vermuten lässt, in eine Immobilie, die anschließend vermietet wird. Je nach Art und Ausrichtung des Immobilien Leasing-Fonds ist es möglich, dass dieser sowohl in ein Einkaufszentrum wie auch in eine Büroimmobilie oder ein Altenheim investiert. Voraussetzung für den Erfolg der Immobilienleasingfonds sind stetige und langfristig erzielbare Mieteinnahmen, denn sie sind die Erträge, die später an die Anleger ausgeschüttet werden. Können diese Mieteinnahmen nicht erreicht werden, etwa weil der Mieter insolvent wird, können den Anlegern Verluste drohen.

Erfahren Sie hier mehr über die Chancen von Leasingfonds

 

Die Chancen und Risiken von Immobilien Leasingfonds

Immobilien Leasingfonds bieten Anlegern sowohl Chancen wie auch Risiken. Zu den Chancen der Immobilien Leasing-Fonds gehört, dass es mit diesen Investitionen möglich ist, überdurchschnittliche Erträge zu erzielen. Hierzu werden die einzelnen Immobilien genau nach deren Standorten überprüft, um die langfristige Vermietbarkeit zu sichern. Anders als bei offenen Immobilienfonds investiert ein Immobilienleasingfonds jedoch nur in ein einziges Objekt, so dass keine Streuung vorhanden ist. Dies kann das Risiko von Verlusten erhöhen, etwa wenn die Immobilie an einem weniger günstigen Standort errichtet wurde oder wenn der Mieter Insolvenz anmelden muss und eine Weitervermietung zu diesen Konditionen nicht möglich ist. Um dieses Risiko zu vermeiden, sollten sich Anleger vor einem Investment in Flugzeugleasingfonds genau über die Details im Fondsprospekt informieren. Auch eine Leasingfonds Beratung kann hilfreich sein.

Diese Risiken können Leasingfonds aufweisen

 

Die Besteuerung von Immobilienleasingfonds

Immobilienleasingfonds sind geschlossene Immobilienfonds, durch die Anleger an der Immobilie direkt beteiligt sind. Die Einnahmen sind daher steuerrechtlich keine Einnahmen aus Kapitalanlagen, sondern Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Diese Erträge müssen nicht mit der Abgeltungssteuer versteuert werden, sondern in der privaten Steuererklärung als Einkünfte angegeben werden. Die Versteuerung von Immobilienleasingfonds erfolgt dann zum persönlichen Steuersatz.
Da insbesondere beim Bau oder beim Kauf von Immobilien Anfangsverluste entstehen können, sind Erträge in den ersten Jahren häufig sogar steuerfrei. Eine Verrechnung dieser Verluste mit anderen Einkunftsarten ist seit einigen Jahren jedoch nicht mehr möglich.

Informieren Sie sich hier über die Steuern bei Leasingfonds